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昆明停工、“难产”商业项目续篇:你有没有中招?

发布日期:2016/4/22 8:17:35 浏览:1409

昆明市场同样存在开发商难以为继的局面,停工、延迟交房的项目不在少数,开发商资金链断裂导致重组或跑路也不足为奇。本期,赢商网小编将继续带来昆明那些停工的项目(续篇),看看你是否中招呢?

(赢商网报道)近年来,房地产市场开发明显放缓,但是此前存在某些大跃进式的开发方式,加之近两年市场行情不好,房子难卖,很多开发商陷入资金断裂的窘境,导致项目停工。

昆明市场同样存在开发商难以为继的局面,停工、延迟交房的项目不在少数,开发商资金链断裂导致重组或跑路也不足为奇。本期,赢商网小编将继续带来昆明那些停工的项目(续篇),看看你是否中招呢?

停工项目:马街摩尔城

项目位置:西山兴苑路北师大附中旁

停工时间:2015年2月

开发商:云南正林实业集团有限公司

昆明海运公司

项目介绍:项目占地5600亩,建筑总量超过500万平米,由正林集团斥资三百亿投资兴建,项目共分为马街摩尔城,翠峰居住主题公园,翠峰生态公园三部分。5公里长的峡谷步行街,五星级酒店、6E写字楼、三大峡谷风情商业街、12个节庆广场。

2015年3月28日,马街摩尔城七十多位业主聚集在了马街摩尔城营销中心维权,现场甚至出现营销中心被砸的情况。据悉,对于马街摩尔城停工原因,是由于施工方中建七局和开发商发生了内部矛盾,导致了项目发生了停工。项目开发商正林实业属于福建利嘉集团旗下公司,利嘉集团与中建七局之间的矛盾间接导致了昆明项目的停工。

停工项目:海运花园

项目位置:官渡区彩云北路与广福路交叉口

停工时间:2014年10月

开发商:云南海运房地产开发经营有限公司

昆明海运公司

项目介绍:海运花园位于官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧,与新亚洲·体育城仅一路之隔,该项目占地约150亩,根据规划,总建筑面积34万平米,绿化率45.1,容积率2.49,总户数1308户,车位1400个,共有26栋建筑。

云南海运房地产开发经营有限公司股东兼法人代表陈春蕊,因长期不偿还1个亿的个人借贷,今年3月被债权人告上法庭。云南省高级人民法院于9月29日做出判决,判令陈春蕊偿还本利1.2亿余元,并封存海运地产公司价值1.2亿元的房产。

目前,海运地产开发的海运花园项目销售已全部停止,但仍有物业未售。项目位于广福路与彩云北路交叉口处的15栋、16栋及17栋三栋写字楼目前已经是现房,但是无论是写字楼还是底商商铺均处于闲置状态,并没有商家入驻。

停工项目:奥宸中央广场

项目位置:呈贡环湖东路中央广场公园旁

停工时间:2015年3月

开发商:奥宸地产(集团)有限公司

昆明海运公司

项目介绍:奥宸中央广场位于呈贡环湖东路中央公园旁,是集购物、娱乐、休闲、居住、商务等于一体的综合商业体,总建筑面积251038.58平方米,分别为地上建筑面积176975.98平方米,其中商业面积85166.48平方米,办公面积91809.50平方米(公寓、写字楼);地下建筑面积73900平方米,划有2幢15层写字楼、6幢20层公寓以及一个3层半高的商业广场。

从2014年下半年至今,因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工,所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。

奥宸中央广场与业主在购房合同中约定将于去年12月25日交房,后又推迟于今年年底交房。截至目前,仍未完成建设工作,整个项目虽已封顶,两栋写字楼的外立面也已呈现,但其余的几栋楼防护网均未拆除,现场已全面停工。按照目前的工程进度和修建速度来看,年底能否按时交房堪忧。

停工项目:奥宸财富广场

项目位置:西山区广福路省公安厅旁

停工时间:2014年7月

开发商:奥宸地产(集团)有限公司

昆明海运公司

项目介绍:奥宸财富广场(即奥宸世纪半岛四期)位于广福路省公安厅旁,项目占地面积48310平方米,总建筑面积约21万平方米,是集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。项目以商业为主体,商业体量达76000平方米。

奥宸财富广场自2009年动工,除了一期已入住外,以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。目前项目现场工地半掩着大门,现场无人看守,也没有施工人员在工作,项目确实已经停工。做好的外立面钢结构也是锈迹斑斑,在离工地大门不远的地方,积水旁堆满垃圾,多是生活用品和废弃建筑材料,破败不已。

停工项目:奥宸广场

项目位置:五华小西门西昌路西侧

停工时间:2008年8月

开发商:奥宸地产(集团)有限公司

昆明海运公司

项目介绍:奥宸广场为棕树营(含建工新村)改造项目,总占地面积196924.56m2,总建筑面积1004119m2,其中地上建筑面积为735725m2;地下建筑面积268394m2。包含9栋回迁住宅、7栋商品住宅、7栋商业办公楼、1所幼儿园、1所小学以及一个商场。

2008年8月,五华区政府圈定了对棕树营片区的改造范围,项目分两期拆迁,一期大约有1300户(超过一半)住户签订了拆迁协议,拆迁工作得以推进。但二期大部分住户都不同意拆迁改造,使得开发难度更大。继一期拆迁工作完成后,最终还是因为二期的拆迁纠纷问题,使得项目陷入停滞。目前,奥宸广场项目的已拆迁部分处在围挡之中,工地大门紧闭,透过大门缝隙可见场内一片荒芜,基坑里淤积着泥水,围墙边缘长着一人多高的荒草。据知情人士透露,目前片区的拆迁工作仅完成20左右,现在还有建工新村云南建工安装公司住户没有签订拆迁协议,至少还有80的拆迁工作尚未完成。

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